土地有効活用サービス|大阪で相続にお困りの方へ!SINプロパティコンサルティングが皆様のお悩みを解決します。

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土地有効活用サービス

相続税の節税対策だけの土地活用の時代は終わりました。
将来も見据えた土地活用が必要です。

土地は持っているだけで資産価値が増大した時代は終わり、いかにその土地を有効活用し、いかに収益を上げていくかが資産価値を高める事になる時代となりました。
しかし、人口減少や少子高齢化による人口構成の変化など、様々な要素を加味した上で計画を進めていかなければなりません。
また一方で、不動産に課せられる税金や、資産を引き継ぐ際の税金等に関しては、注意深く考察する必要があります。
土地を有効に活用し、収益を生む有給土地にするよう、最適な土地活用をご提案します。

土地活用を行うにあたって

安定した収益を上げてこその土地活用。
土地活用はやりたい事業を行う場ではありません。

土地有効活用イメージ土地活用は、『最も効率よく収益を上げる方法』と『長期的に安定した収益を上げる方法』を考えて選択しなくてはなりません。
ただし、土地活用は事業なので、収益というリターンの裏には必ずリスクがあります。
土地活用を提案する業者がリスクを説明できるか、また事業計画書にちゃんとリスクが含まれているか、しっかりとご確認ください。 リスクの説明がきちんとできる会社や担当者と出会う事が土地活用の成功への第一歩です。
また、第三者に事業計画が甘くないかをチェックしてもらいましょう。事業と直接利害関係のない第三者で、できれば不動産と経営に明るい人が望ましいです。
土地活用はやりたい事業を行う場でなく、しっかりと安定した収益を上げてこそ、土地活用と言えるのです。

考えるべきポイント

ポイント
  • 「この土地をどのようにしたいか」その想いをしっかりと固める事。
  • 土地の特性や地域環境に合わせた土地活用を考える事。
  • 信頼でき、協力し合える業者を選定する事。
  • 投資額と回収期間を見据えた事業計画の立案が必要。
  • 第三者から見た事業計画の分析が必要。

土地活用シミュレーション

どの活用法がいいか良く分からない…

土地の有効利用には下記の様にいくつかの方法があり、収益性やリスク等、様々な要素を考慮し、比較・検討しておかなければなりません。
しかし、どの活用法が自分には適しているのか良く分からない…そのような方は、それぞれの活用法にどのようなメリット・デメリットがあるのかを比較した、土地活用シミュレーションをご覧ください。

手段
その
マンション・アパート経営
現在の活用方法の主流。メリットも大きい。
収益性:中、リスク:中、維持費:中

マンションアパート経営イメージ 土地活用の主流と言えば、マンションやアパートの賃貸経営です。 戸数や賃料によっても様々ですが、収益性は中ですが、それに伴いリスクや維持費を伴います。
リスクに関しては、空室のリスクや入居者の滞納リスクなどがあげられます。 また、維持費は委託管理費、固定資産税、火災保険料、原状回復の修繕費などです。

手段
その
駐車場経営
少ない投資で回収が早くリスクも低い。
収益性:小、リスク:小、維持費:小

駐車場経営イメージ 少ない投資で回収が早い月極駐車場経営。固定資産税は更地の評価ですが、経年後 他用途への転用が容易です。また、中心部など立地によっては、コイン駐車場(時間貸し)なども採用できます。

手段
その
借地・建貸
綿密な計画・慎重な検討が必要。
借地の場合「収益性:小、リスク:小、維持費:小」建貸の場合「収益性:大、リスク:大、維持費:中」

借地・建貸イメージ 幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗等としての土地活用が考えられます。借りるテナントの選別や賃料など慎重に検討する事が必要です。

手段
その
何もしない
何もしなくとも、あらゆるコスト・手間が掛かります。
収益性:0、リスク:0、維持費:中

何もしないイメージ 何もしないで、そのまま放置しておくのも一つの方法。 しかし固定資産税等は更地評価として納税しなければなりませんし、近隣からの苦情に配慮し、清掃等を行う必要があります。

相続に関することなら、何でも無料でご相談を承ります。SIN相続・継承サポートセンター お気軽にお電話ください!TEL:06-6713-5553

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